beheren vastgoed

Vastgoedbeheerder: de nieuwe professional op de markt

De groei van de vraag naar huurwoningen is in de tegenovergestelde richting van de crisis. Nu steeds meer mensen hun huizen en flats te huur aanbieden, is er een nieuwe professional op de markt: de vastgoedbeheerder.

Als je zich aan het verhuren van een woning hebt gewaagd, hebt je waarschijnlijk gemerkt dat het financiële rendement verder kan gaan dan alleen een extra inkomen. De winstgevendheid van deze markt is zo groot dat zij nieuwe arbeidsmogelijkheden heeft geopend en een eigen ecosysteem in het land heeft doen ontstaan.

In dit scenario zijn veel mensen verward over wat ze nodig hebben om, in feite, vastgoedbeheerders te worden. In dit artikel zult je te weten komen of je bereid bent een carrière na te streven in een markt die alles in zich heeft om te blijven groeien. Kijk hier eens naar!

Persoonlijke kwaliteiten van een goede beheerder

Enerzijds is de huurmarkt zeer winstgevend, anderzijds is hij ook concurrerend. Dit betekent dat de vastgoedbeheerder, om geld te verdienen, moet beschikken over concurrerende differentieel en kwaliteiten die hem/haar bijzonder maken.

Er zijn enkele kenmerken die succesvolle professionals in deze sector gemeen hebben en die het verschil zullen maken in de groei van de onderneming. Hieronder vindt je er enkele:

Organisatie en discipline

Goed met je tijd kunnen omgaan is een noodzakelijke vaardigheid in elk beroep. In het geval van de vastgoedbeheerder moet het juiste beheer van de tijd een voortdurende zoektocht zijn, aangezien het de beroepsbeoefenaar in staat stelt zich over meer eigendommen te ontfermen zonder meer tijd op te offeren.

Het plannen van de week, het stellen van prioriteiten en het vaststellen van doelstellingen en de noodzakelijke wegen om die te bereiken, zouden de uitgangspunten moeten zijn van elke professional op dit gebied.

Deze planning moet constant zijn en gepaard gaan met voldoende discipline, anders kan de hoeveelheid dagelijkse operationele taken de manager uiteindelijk overbelasten. En we weten dat een overbelaste persoon geneigd is meer fouten te maken dan gewoonlijk.

Ondernemingsgeest

Een vastgoedbeheerder moet de wil hebben om eigenaar te zijn van zijn eigen bedrijf en ook het initiatief hebben om te starten in een uitdagende markt.

Het gaat hier immers om een baan zonder vastomlijnd traject, die sterk afhangt van de ondernemerscapaciteiten van de persoon in kwestie. De professional moet organisch willen groeien, zonder de ontwikkeling van het bedrijf te overhaasten, maar ook zonder zich in de comfortzone te nestelen.

Gemakkelijk in de omgang met mensen
Om een betrouwbaar netwerk van dienstverleners op te bouwen en de huurders goed te kunnen bedienen, moet de vastgoedbeheerder over sociale vaardigheden beschikken. Goede communicatie omvat spreekvaardigheid, duidelijke en objectieve taal, een passende toon, een goede dictie en, uiteraard, veel vriendelijkheid.

Een goede relatie met de bewoners en de dienstverleners van het condominium is ook van fundamenteel belang in het geval van flats. Dit kan klachten van huurders van een flatgebouw voorkomen en maakt het ook gemakkelijker in noodgevallen.

Analytisch vermogen

Meerdere eigendommen beheren is geen gemakkelijke taak. Men moet over een analytisch vermogen beschikken om de huurprijzen te beheren, de winst en de uitgaven met betrekking tot het onderhoud te berekenen, de resultaten te meten, enz.

Dit is de enige manier om het hele jaar door een consistent bedrijf te hebben, zonder afhankelijk te zijn van evenementen en het hoogseizoen.

Noodzakelijke kennis en ervaring

Het goed kennen van de eigendommen die je huurt is het beginpunt. Dit betekent dat de beheerder ofwel de eigenaar kan zijn die begint met het zoeken naar eigendommen van vrienden en familie om te beheren, ofwel de makelaar die een kans ziet om meer winst te maken en beheerder van eigendommen wordt.

De goede beheerder staat altijd open voor het nieuwe en werkt zichzelf voortdurend bij, elke dag op zoek naar de verbetering van zijn strategieën, hetzij door het bijwonen van evenementen van de markt of door deel te nemen aan online en offline groepen van beheerders. Om in deze zeer dynamische markt concurrerend te blijven, is het noodzakelijk om bij te blijven.

Lasersnijden als contactloos scheidingsproces

Lasersnijden is een scheidingsproces waarmee verschillende soorten materialen van verschillende diktes kunnen worden gesneden. De basiscomponent voor dit doel is een laserstraal die wordt geleid, gevormd en gefocusseerd.

Wanneer de laser het werkstuk raakt, wordt het materiaal verhit tot zo’n hoge temperatuur dat het begint te smelten of te verdampen. Al het potentieel van de laser is geconcentreerd in één enkel punt, en die laserstraal is minder dan een millimeter dik. Als op dit punt meer warmte wordt aangebracht dan door thermische geleiding kan worden afgevoerd, doorboort de laserstraal het gehele materiaal – het snijproces is begonnen.

In andere processen werken massieve instrumenten met enorme kracht op de tafel, maar de laserstraal voert zijn taak uit zonder contact. Deze oplossing is bedoeld om mogelijke schade aan het gereedschap te beperken.

Voordelen van lasersnijden

Een brede waaier van materialen

Alle materialen die in de industrie worden gebruikt, kunnen met hoge kwaliteit en veiligheid met de laser worden gesneden. Materialen die met lasersnijden kunnen worden bewerkt zijn: staal, aluminium, roestvrij staal, gekleurd plaatstaal, plastic, glas, hout of keramiek.

Met dit gereedschap kunnen platen van zeer uiteenlopende dikte worden gesneden, van 0,5 tot meer dan 30 millimeter. Dit uiterst brede materiaal spectrum maakt de laser tot het beste snijgereedschap voor vele andere soorten toepassingen in metallische en niet-metallische materialen.

Vrijheid om de gewenste contour te creëren

De gefocusseerde laserstraal verhit het materiaal slechts plaatselijk, de andere delen van het werkstuk ondervinden geen thermische interferentie. Hierdoor is de snijspleet iets breder dan de balk, en blijven complexe, watermerk contouren na het snijden glad en braamvrij.

In de meeste gevallen is er geen behoefte aan omslachtige post-processing. Door de flexibiliteit van de apparatuur wordt de bewerking zowel gebruikt voor grote projecten met een hoge snij behoefte als voor kleine series.

Snij Materialen van hoge kwaliteit met ultrakorte pulsen
De ultrakorte pulsen verdampen vrijwel elk type materiaal zo snel dat geen thermische invloed kan worden waargenomen. Dit resulteert in hoogwaardige snijkanten zonder smelt lading.

Daarom is de laser ideaal voor de vervaardiging van metalen producten en wordt hij op grote schaal toegepast in de industrie van de medische apparatuur. De ultrasnelle puls laser snijdt chemisch gehard glas voor de display-industrie.

Lasersnij processen

Lasersnijden is gebaseerd op de interactie tussen de gefocusseerde laserstraal en het werkstuk. Om dit proces veilig en nauwkeurig uit te voeren, worden verschillende componenten en gereedschappen gebruikt in en rond de laserstraal.

  • Optisch focussysteem: Een stel lenzen en spiegels focust de laserstraal op de plaats van bewerking;
  • Laserstraal: de laserstraal komt in contact met de leegte en verhit deze totdat zij smelt of verdampt;
  • Snijgas: met behulp van het snijgas wordt de ontstane smelt uit de snijvoeg geblazen. Het gas wordt gericht met hoofdassen die samenvallen met de laserstraal van de straalpijp;
  • Groefsnijder: bij lasersnijden wordt de snijkant voorzien van een specifiek groef patroon. Bij een lage snijsnelheid zijn deze sleuven ongeveer evenwijdig aan de laserstraal;
  • Smelten: De laserstraal wordt langs de contour geleid en smelt het materiaal plaatselijk;
  • Snijvlak: ter hoogte van het werkstuk heeft de groef een iets grotere diameter dan de gefocusseerde laserstraal;
  • Mondstuk: de laserstraal en het snijgas komen via het snijmondstuk in contact met het werkstuk;
  • Snijrichting: wanneer de snijkop in de gewenste richting wordt gehanteerd, wordt de snijspleet gevormd.

Een overzicht van alle lasersnij processen

In de metaalverwerkende en -snijdende industrie is de laser een wijdverspreid instrument wegens zijn efficiency. Lasersnijden wordt gebruikt om bijna elke contour snel en flexibel te snijden – hoe complex de vorm ook is of hoe dun het materiaal ook is. Verschillende snijgassen en snij drukken beïnvloeden de verwerking en het resultaat.

Snijgassen en snijdruk

Afhankelijk van het snijproces worden enkele specifieke soorten gassen gekozen, die onder verschillende druk op de snijvoeg moeten worden aangebracht.

Argon en stikstof, bijvoorbeeld, hebben het voordeel dat zij niet reageren met het gesmolten metaal in de snijspleet. Tegelijkertijd beschermen ze het snijoppervlak tegen de omgeving.

geboorteplaatje

Geboorteplaatje kraamcadeau

Kort geleden zocht ik een leuk maar origineel cadeau voor de geboorte van mijn neefje. Kleertjes waarde kleine man snel uitgroeit? Een knuffel die, omdat ze zo vaak gegeven worden, waarschijnlijk nooit de vele kroelen krijgt die die verdient? Een praktische luiertaart, die veel plaats inneemt en binnen de kortste keren gebruikt in de afvalbak is verdwenen? Zo jammer dat de meeste cadeaus niet zo lang mee gaan! Het is mijn eerste neefje, dus in ieder geval de komende tijd mijn favoriete neefje. Dat verdient iets blijvends! Een mooie herinnering met zijn naam en geboortedatum, iets wat prachtig staat op de babykamer, maar ook zeker als hij van kind opgroeit tot volwassene een mooie aanwinst blijft op zijn slaapkamer. Na wat zoeken kwam ik uit bij geboorteplaatje.nl en ik werd direct blij van het zien van al die voorbeelden. Dit moest hem worden, helemaal in de smaak van de ouders, dus dat werd mijn ideale kraamcadeau.

Zodra de eerste foto’s van mijn neefje wereldkundig werden gemaakt vroeg ik de moeder wat zij nou de mooiste foto vond en of ik die in hoge resolutie mocht hebben. Op geboorteplaatje.nl gebruikte ik die foto. Ik vulde zijn naam, geboortedatum en -tijd, gewicht en lengte in. Tot zover ging het heel makkelijk. Tot ik een lettertype moest kiezen. Er zijn zoveel mooie lettertypes dat ik er wel een beetje keuzestress van kreeg. En voor de naam kun je weer andere letters kiezen dan voor de andere gegevens. Dat maakt het niet makkelijker, maar juist zoveel vrijheid in die keuze maakt het cadeau zo origineel. Ik koos voor letters die ik sierlijk maar toch stoer vond, dat past goed bij mijn kleine neefje.

Om het helemaal af te maken koos ik de houder van eikenhout erbij. De cadeauverpakking liet ik achterwege, omdat ik zelf wel heel nieuwsgierig was naar wát ik uiteindelijk zou geven.

Het plaatsen van de bestelling verliep makkelijk en ik werd goed op de hoogte gehouden van het hele proces. Een kleine week later stond PostNL voor de deur met het cadeautje. Voorzichtig gekeken en ook daar werd ik blij van! Netjes verpakt en een folietje erover om beschadigen te voorkomen. Kortom: een kraamcadeau wat met zorg gemaakt en geleverd wordt!

Niet lang daarna mocht ik mijn lieve neefje weer bewonderen en nam ik het geboorteplaatje netjes ingepakt mee. Die blik van de ouders bij het uitpakken was onbetaalbaar! Pas toen ging de folie eraf en zag iedereen hoe schitterend het plexiglas plaatje daadwerkelijk is. Retourneren is niet mogelijk omdat het een persoonlijk cadeau is, maar dat is ook helemaal niet nodig! Deze gaat nog jaren schitteren op de kamer van mijn kleine vriend! Qua formaat (A5) is hij ook groot genoeg om op te vallen, maar tegelijk ook klein genoeg om toch subtiel een mooie aanvulling op de kamer van de kleine te zijn. Mocht hij ooit een broertje of zusje krijgen dan weet ik al wat daar het cadeautje voor wordt! Een geboorteplaatje is echt een super leuk, origineel en geslaagd kraamcadeau!

roeitrainer

Roeimachine training, ideaal!

Met een gestroomlijnde, zeer verfijnde roeimachine kun je je cardio-gezondheid op een uitdagende, maar comfortabele manier verbeteren. Over het algemeen bieden roeimachines een uitstekende manier om je conditie te verbeteren door calorieën te verbranden en het lichaam te versterken, wat je, in combinatie met een gezond dieet, kan helpen gewicht te verliezen en spieren op te bouwen op een veilige, low-impact manier. Er zijn veel verschillende stijlen en functies die je in overweging wilt nemen voordat je een keuze maakt. Je prioriteit moet altijd hoge kwaliteit zijn. Hoewel daar een prijs aan verbonden is, zul je er een geweldige, betrouwbare en duurzame roeitrainer voor terugkrijgen die aansluit op jouw behoeften.

Gun jezelf een goede work-out met een roeiapparaat

Fitnessexperts zijn het erover eens dat roeitoestellen een van de best mogelijke trainingen bieden. Het vraagt inzet van de meeste spiergroepen en geeft je spieren een uitdaging in de mate die jij ze wilt geven. Op de betere roeimachinemodellen kunt je je voortgang volgen en zien hoe je je trainingen kunt verbeteren.

Met een roeitrainer train je een veel groter deel van je lichaam dan bijvoorbeeld met een loopband. Het zal je schouder-, buik-, bil-, been-, arm- en rugspieren goed aan het werk zetten, terwijl er geen druk op je gewrichten uitgeoefend wordt. Als het je eerste ervaring is met een roeitrainer, heb je wellicht deskundig advies nodig bij het kiezen van een roeitrainer en het gebruik van. Als je de eigenschappen van roeimachines iets duidelijker begrijpt, ben je klaar om een apparaat in huis te halen.

Roeitrainer-functies om rekening mee te houden

Voor de beste training thuis moet je de functies overwegen die passen bij jouw fitnessbehoeften, waaronder:

Het type weerstand

Veel roeimachines kennen een soortgelijk ontwerp, maar waar ze het meest kunnen verschillen, is in hun vorm van weerstand bieden, dus je moet het type weerstand kiezen dat bij je kracht en trainingen past. Je kunt kiezen uit waterweerstand, luchtweerstand, magnetische weerstand, elastische weerstand en hydraulische weerstand. Bovendien heeft elk type weerstand zijn voor- en nadelen en creëert het een uniek roeigevoel.

Comfort en aanpassingsvermogen

Met verschillende gewichten, afmetingen en lengtes moet je een roeitrainer overwegen waarbij je je comfortabel voelt en die je gemakkelijk kunt aanpassen. Denk aan een comfortabele zitting, goede voetsteunen en enige verstelbaarheid in het totale systeem.

Het geluidsniveau

Je zult genieten van je indoor roeitrainer, wanneer deze een laag geluidsniveau heeft. Hoeveel geluid een roeitrainer maakt, is voornamelijk afhankelijk van het weerstandtype. Roeitrainers met elastische weerstand zijn relatief stil. Roeitrainers met waterweerstand maken wel geluid, maar het klotsende water dat je hoort kan juist iets extra’s toevoegen aan je roei-ervaring.

De prijs

De prijzen van roeiapparaten kunnen sterk variëren, afhankelijk van het model, het merk, de weerstand, het materiaal, de extra eigenschappen etc. Je budget heeft dus een grote invloed op het type roeimachine dat in huis haalt. De prijs van een roeitrainer is trouwens niet altijd een indicatie van de kwaliteit van het apparaat. Er zijn ook prima roeitrainers op de markt voor zachte prijsjes en dure roeitrainers met slechte reviews.

Het maximale gebruikersgewicht

Niet alle roeitoestellen kunnen een hoog gebruikersgewicht aan. Er zijn een aantal bewegende delen die niet al te zwaar belast mogen worden. Controleer altijd het maximale gebruikersgewicht voor je een aankoop doet.

De computer van het roeiapparaat

Veel moderne roeiers zijn uitgerust met extra functies, zoals een handige computer die je informatie verschaft over de afgelegde afstand, de tijd en verbrande calorieën. Bovendien kunnen de betere computers je voortgang volgen.

Gemakkelijk te monteren

Je hoeft je roeimachine natuurlijk maar één keer in elkaar te zetten, maar je wilt niet dat die ene keer een totale nachtmerrie is, waardoor het apparaat misschien zelfs beschadigt. Kies een gemakkelijk te monteren roeiapparaat of maak gebruik van een montageservice.

Andere Overwegingen bij een roeitrainer

Roeitrainingen vereisen de juiste trainingsschoenen en trainingskleding. Bovendien heeft het apparaat regelmatig onderhoud nodig. Houd hier rekening mee tijdens het opstellen van je budget.

bontoni

Bontoni: de perfecte schoen

Het kleine Italiaanse stadje Montegranaro, gelegen in de prachtige regio De Marken, is de thuisbasis van het exclusieve schoenenmerk Bontoni. De ‘calzolai’ ofwel schoenmakers van dit familiebedrijf concentreren zich tijdens hun precisiewerk op het vervaardigen van topproducten die uitblinken door een superieure kwaliteit en een ongeëvenaarde schoonheid. Alleen de beste leersoorten worden gebruikt en om de constante kwaliteit van de stiksels te kunnen garanderen worden de gebruikte draden in de eigen werkplaats gemaakt. Om dit zeer hoge kwaliteitsniveau te kunnen garanderen beperkt Bontoni de maximale dagproductie tot slechts twaalf paar schoenen! Elk paar met de hand vervaardigde Bontoni schoenen is een uniek en karaktervol kunstwerk waar je jarenlang plezier van zult hebben. Ze worden door liefhebbers beschouwd als de moderne interpretatie van de klassieke Italiaanse schoenen uit de jaren vijftig met hun slanke en elegante vormgeving.

De regio waar Bontoni gevestigd is kent een veelgeprezen culinaire traditie die tegenwoordig vaak wordt aangeduid met de term ‘slow food’. Het idee erachter is dat je langzaam, zorgvuldig en met veel aandacht voedsel bereid waardoor kwaliteit en smaak maximaal tot hun recht komen. Bontoni past deze filosofie toe op de productie van schoenen. Topkwaliteit leveren kost nu eenmaal tijd, zo menen de ‘calzolai’. Zo krijgt het stuk leer dat voor de bovenkant van een schoen gebruikt wordt zijn juiste vorm door het minstens vijfentwintig dagen op een pasvorm te laten rusten, het zogeheten ‘riposato’ proces. De totale productietijd van een paar schoenen bedraagt twaalf weken.

De omgang met leer is bij Bontoni een verhaal apart. Dat begint al bij de inkoop. In eigen huis opgeleide en zeer ervaren specialisten kopen leer in bij de beste leerlooierijen nadat ze, letterlijk, elke vierkante centimeter van het materiaal zorgvuldig op kwaliteit hebben gecontroleerd. Het aanbrengen van de verschillende kleuren wordt heel secuur met de hand gedaan door de eigen ‘kunstschilders’ zoals ze binnen het bedrijf worden genoemd. Bij Bontoni is perfectie de norm waar geen enkele concessie aan wordt gedaan.

De geschiedenis van Bontoni begon rond 1950 toen de jonge schoenmaker Guido Gazzani in dienst trad bij de plaatselijke schoenfabriek van Montegranaro. Al snel bleek hij over veel talent te beschikken en werd hij een veelgevraagd ontwerper en maker van modieuze schoenen voor klanten uit vooraanstaande families in zijn woonplaats. Zijn zoons Bruno en Manfredo volgden in zijn voetstappen en kozen er heel bewust voor om niet mee te gaan met de mechanisatie die overal in de schoenenindustrie op gang kwam. Ze bleven met de hand schoenen maken zoals ze dat van hun vader hadden geleerd. In 2004 nam de derde generatie van de familie het bedrijf over. Met de neven Franco en Lewis aan het roer besloot het bedrijf een nieuw en zeer exclusief merk te lanceren: Bontoni. Dit nieuwe merk moest een perfecte mix zijn van de elegante Italiaanse schoenenmode uit de jaren vijftig en modern design. Alleen gerenommeerde modewinkels mochten de schoenen van dit bijzondere merk verkopen.

Bontoni heeft zich ontwikkeld tot een trots merk waar trouwe klanten intens van houden. De combinatie van traditioneel handwerk en voortdurende innovatie maken de klassieke herenschoenen van het merk tot een begerenswaardig en geliefd product. Elk paar schoenen is uniek en schitterend afgewerkt. De veterschoenen, instappers en boots zijn in een groot aantal prachtige kleuren verkrijgbaar. Het assortiment biedt keus uit klassieke, ingetogen modellen en schoenen die net iets opvallender zijn. Wereldwijd is er een grote en nog steeds toenemende vraag naar Bontoni schoenen, maar het bedrijf peinst er niet over de productie massaal te verhogen. De aandacht voor details en de ongekende kwaliteitscontrole staan dat simpelweg niet toe. Zorgvuldigheid, ambachtelijkheid en kwaliteit blijven het uitgangspunt.

luchtkanaal

Wat is een luchtkanaal installatie?

Luchtkanalen zijn essentieel in elk type ventilatie-installatie, en hun belangrijkste functie is lucht naar de gewenste omgeving te transporteren of verontreinigde lucht uit de installatie te leiden. Een gekanaliseerde airconditioninginstallatie bestaat uit een gecentraliseerd luchtdistributiesysteem door een verlaagd plafond.

Dit achter het verlaagde plafond verborgen ventilatiesysteem heeft het voordeel dat de installatie in het huis of op de bouwplaats wordt geïntegreerd, zonder dat er apparaten in het zicht zijn, omdat het als onaantrekkelijk kan worden beschouwd. Toch kunnen op sommige plaatsen met een industriële esthetiek ventilatiekanalen worden gezien als een decoratief element.

Hoe werkt gekanaliseerde airconditioning?

De werking van dit type installatie is eenvoudig. De binnenunit is verbonden met een netwerk van luchttoevoerkanalen en een ander netwerk van luchtafvoerkanalen. De apparatuur neemt de lucht uit de kamer via het retourkanaal, koelt/verwarmt die en duwt ze terug via het afvoerkanaal.

Om deze taak naar behoren te kunnen vervullen, moeten luchtkanalen worden gedimensioneerd binnen bepaalde vooraf vastgestelde beperkingen met betrekking tot beschikbare ruimte, snelheid, geluidsniveau, drukverliezen, warmteverlies of -winst, en lekkage.

De installatie van de luchtkanalen

Installaties met luchtkanalen hebben één enkele unit voor het hele huis of pand en dus één enkele thermostaat. Dit betekent dat de apparatuur zichzelf regelt naar gelang van de ruimte waar die thermostaat zich bevindt en dat de overige ruimten dezelfde temperatuur zullen hebben als was ingesteld, met de mogelijkheid deze te verhogen of te verlagen.

Indien je een verschillende temperatuur in elke kamer van het huis of de ruimte wenst, bestaan er andere systemen om de temperatuur in de kamers te regelen, maar die zijn duurder en ingewikkelder te installeren.

Bij de keuze van het beste systeem met luchtkanalen moet rekening worden gehouden met het niveau van energie-efficiëntie dat de installatie garandeert. Om een grotere efficiëntie te bereiken, is het van essentieel belang dat de geïnstalleerde luchtkanalen voldoende geïsoleerd zijn om energieverlies te voorkomen en thermisch comfort en energie- en geldbesparingen te garanderen.

Op airconditioners en warmtepompen moeten de seizoensgebonden energie-efficiëntie factor en de seizoensgebonden prestatiecoëfficiënt worden vermeld. Hoe lager de letter op de grafiek staat, hoe minder efficiënt het toestel zal zijn, waarbij A het meest efficiënt is.

Soorten luchtkanalen

Er zijn verschillende soorten luchtkanalen, naar gelang van het materiaal waaruit zij zijn vervaardigd, naar gelang van hun geometrie, naar gelang zij al dan niet geïsoleerd zijn, enz. Elk heeft een andere toepassing en de keuze ervan wordt in het algemeen bepaald door de geldende voorschriften.

Materiaal van vervaardiging
Zij zijn gewoonlijk gemaakt van gegalvaniseerd plaatstaal, isolatiemateriaal (b.v. glasvezelversterkte) of versterkt aluminium (flexibele leiding).

Elk materiaal dat voor de vervaardiging van buizen wordt gebruikt, moet de eigenschappen bezitten dat het geen brand verspreidt, dat het in geval van brand geen giftige gassen afgeeft en dat het bovendien mechanisch bestand is tegen de door zijn gewicht veroorzaakte krachten, tegen de manipulaties waaraan het wordt onderworpen en tegen de trillingen die door de luchtstroom worden veroorzaakt.

Gewoonlijk worden flexibele metalen leidingen gebruikt als eind elementen van de installatie voor de verbinding met de uitlaatmond.

Meetkunde

Zij kunnen rechthoekig of rond zijn, zelden ovaal.

Alvorens het ene of het andere type beschermslang te kiezen, moeten de juiste berekeningen zijn gemaakt die voor de installatie nodig zijn.

Accessoires voor luchtkanalen

Krommingen, afwijkingen, afleidingen en inwendige ruwheid zijn de voornaamste factoren die de drukverliezen beïnvloeden, en al deze factoren zijn afhankelijk van de opgelegde snelheid. Zo kan een curve een moeilijkheidsgraad hebben die afhangt van de opgelegde snelheid.

De kanalen moeten dus niet alleen nauwkeurig worden ontworpen en geïnstalleerd, maar ook de keuze van het materiaal van de kanalen en van de soorten sluitingen die moeten worden gebruikt, zijn van invloed op de luchtverdeling en de betrouwbaarheid van de systemen. Het punt van aandacht is de dichtheid van het kanaal. Lekken leiden tot direct energieverlies.

Er zijn verschillende mogelijkheden, die moeten worden gekozen afhankelijk van onder meer de toepassing, de afstand, de constructiekenmerken van het gebouw en de duurzaamheid.

De selectie en correcte installatie van de kanalen is van fundamenteel belang voor de goede prestaties van de systemen. Het is dus ook belangrijk dat de aansluitingen veilig zijn, dat de kanalen van binnen schoon zijn en dat ze bestand zijn tegen de doorgang van lucht, zonder dat er deeltjes vrijkomen of corrosie optreedt.

Nordictrack loopband

Alles over de NordicTrack Commercial 1750 loopband

In dit artikel bespreken we uitgebreid de kenmerken van de NordicTrack Commercial 1750 loopband. Als u op zoek bent naar een stille loopband voor hardlopen over lange afstand, dan is dit model ideaal voor u. Met deze loopband bereikt u snelheden tot 20 km per uur, kunt u zowel stijgen als dalen en kunt u kiezen voor intervaltraining. Indien gewenst kunt u demping inschakelen om uw gewrichten te beschermen. Deze optie kan echter ook uitgeschakeld blijven om de weg na te bootsen.
De NordicTrack Commercial 1750 heeft door de jaren heen een goede reputatie opgebouwd. Daarbij beschikt dit vernieuwde model voor 2021 een aantal kleine upgrades die de hardloopervaring nog beter maken. Zo heeft dit model een 10 inch HD-scherm, een versnelde 2,4 Ghz en 5 Ghz Wi-Fi connectie en de mogelijkheid om Bluetooth verbinding te maken met hoofdtelefoons. Daarbij zijn bij dit model de geautomatiseerde helling- en snelheidsregeling voor live trainingen verbeterd.
Wanneer u de NordicTrack Commercial 1750 aanschaft, zit hierbij een iFit-lidmaatschap voor het hele gezing voor een jaar inbegrepen.

Geluidsniveau

Dit model is nog stiller in werking dan zijn voorgangers. De motor van de NordicTrack Commercial 1750 is een stille 3,75 WKK-motor die sterk genoeg is voor hardlopers en daarbij zorgt voor een soepele en gelijkmatige intervaltraining.

iFit Coach-trainingen

Via het verbeterde 10-inch HD-aanraakscherm in combinatie met iFit Coach kunt u virtueel routes ervaren in Afrika, Amerika, Azië, Australië, Europa en Antarctica. Ook kunt u door echte straten rennen met behulp van Google Street View. Het iFit Coach systeem synchroniseert de functie helling/ daling met de hoogtes en dalen van het terrein dat u kies via Google Maps, waardoor het voelt alsof u echt door dit terrein loopt. Dit is ideaal voor mensen die moeite hebben om gemotiveerd te blijven, omdat u hiermee nieuwe plekken kunt ontdekken.
Daarbij biedt iFit Coach een variatie aan trainingsprogramma´s aan waar u uit kunt kiezen, welke gebaseerd zijn op persoonlijke suggesties. U kunt via het touchscreen-bedieningspaneel calorie- en kilometerstanden controleren en kunt u profiteren van fitnessbegeleiding. Tijdens uw work-out kunt u daarbij de telefoon of tablet aansluiten om naar uw favoriete muziek te luisteren.

iFit Coach Data Tracking

Bij elke trainingssessie wordt door de iFit Coach de fitness-statistieken bijgehouden. De gegevens worden op de loopband opgeslagen na elke training en daarmee met elk ander apparaat op de iFit gekoppeld. Met deze data maakt iFit gepersonaliseerde aanbevelingen voor lichaamsbeweging, voeding en levensstijl. De trainingsprogramma´s die de iFit voorstelt zijn daarbij mede ontworpen door enkele van de beste personal trainers in de branche.

iFit Lidmaatschap

Wanneer het gratis iFit lidmaatschap na een jaar is afgelopen, kunt u kiezen voor een maandelijks abonnement om gebruik te kunnen maken van de 1750 trainingsprogramma’s. Wilt u dit liever niet, dan kunt u alsnog gebruik maken van de 50 ingebouwde trainingsprogramma’s van de NordicTrack Commercial 1750.

Opbergsysteem

Met behulp van de EasyLift Assist kan de NordicTrack Commercial 1750 eenvoudig in tien seconden opgevouwen worden. Dit is ideaal voor mensen met een kleine woonruimte en hiermee kunt u een hoop ruimte besparen als u de loopband wil opbergen. Ook al kan de NordicTrack Commercial 750 compact gemaakt worden, het is toch een sterk model dat tot ruim 130 kilo kan dragen.

Helling en daling

Wenst u de intensiteit van uw trainingssessies op te voeren, dan kunt u met de NordicTrack 1750 hellingen tot 15% en dalingen tot -3% kiezen. Dit is ideaal wanneer u liever kiest om uw trainingsintensiteit te verhogen met behulp van een helling in plaats van te rennen. Door te kiezen voor hellingen en dalingen bereikt u meer calorieverbranding en verhoogt u uw ruststofwisseling, cardiovasculaire conditionering en spierkracht.

Gids voor Microsoft Teams: waar het voor is en hoe het werkt

In maart 2020 bereikte Microsoft Teams de grens van 44 miljoen dagelijkse gebruikers. Dit betekent een groei van meer dan 100% in een tijdsbestek van slechts vier maanden.

De snelle groei van Teams weerspiegelt de noodzaak om op zoek te gaan naar hulpmiddelen die mensen in tijden van sociaal isolement samenbrengen. Vanwege de Covid-19 pandemie biedt Microsoft het platform nu gratis aan organisaties en scholen over de hele wereld aan.

Als je al Microsoft Teams gebruikt en meer wilt weten over de beschikbare functies of als je nog een gebruiker wilt worden, lees het artikel dan tot het einde.

Wat is Microsoft Teams en waar is het voor?
Microsoft Teams is het unified communication- en samenwerkingsplatform van Microsoft dat chat, videoconferencing, bestandsopslag en integratie van werkplekaanpassingen samenbrengt.

Het instrument is in november 2016 gelanceerd. Volgens Microsofts eigen beschrijving is Teams de “chat-gebaseerde werkruimte die alle mensen, content en tools integreert die je team nodig heeft om de betrokkenheid te verbeteren en effectiever te zijn.”

In één werkruimte kunt je meerdere gesprekken beheren, of het nu om tekst, audio of video gaat. Het is ook mogelijk om bestanden te delen en inhoud binnen het platform in real time te bewerken.

Met SharePoint, PowerPoint, OneNote, Word en Excel als ingebouwde functies, stelt Teams gebruikers in staat om direct in de applicatie aan deze documenten te werken.

Videogesprekken kunnen gedeelde screenshots hebben. De gratis versie biedt opslagruimte tot 10 GB, zonder limiet op het aantal berichten. Er is echter een limiet van 300 gebruikers die de gratis versie van Teams gebruiken.

Hoe werkt Microsoft Teams?
Microsoft Teams stemt teamworkflows en -communicatie op elkaar af door meerdere resources samen te brengen op één platform.

Word, Excel, PowerPoint, SharePoint, OneNote, Planner, Power BI en Delve zijn geïntegreerd in Microsoft Teams, zodat mensen alle informatie en tools die ze nodig hebben binnen handbereik hebben.

Net als met Office 365-groepen maken teams deel- en samenwerkingsruimten voor verschillende delen van het bedrijf.

Je kunt een omgeving creëren voor elke afdeling. Elk gesprek kan worden gescheiden door kanalen en teams en kan open zijn in groepen of privé.

Hoe gebruik ik Microsoft Teams?
Microsoft Teams draait op Windows, Mac, Android, iOS en web platforms. Dat wil zeggen dat het ofwel op jouw computer kan worden geïnstalleerd ofwel via een browser kan worden benaderd.

Om toegang te krijgen via een browser, moet je naar portal.office.com gaan, je aanmelden met jouw Microsoft-account en klikken op het Teams-pictogram. Het is dus niet nodig om het te installeren en je kunt online toegang krijgen tot het platform.

Als het de bedoeling is om Teams op je smartphone te gebruiken, ga je gewoon naar Google Play of Apple Store en download je de app.

Binnen Teams kunt je communiceren met mensen in jouw bedrijf, werkgroepen maken, projecttaken beheren en bestanden delen.

Hoe werken de hoofd Teams commando’s?
Op de startpagina van Microsoft Teams ziet de gebruiker een zijmenu, een bovenbalk met zoekveld en andere pictogrammen voor gereedschap opdrachten. Zie hieronder de functie van elk van hen.

  • Activiteit: door de gebruiker gestuurde interactie, zoals vermeldingen, antwoorden en andere meldingen.
  • Chat: recente individuele of groeps chats en lijst met contactpersonen.
  • Teams: alle teams waar de gebruiker deel van uitmaakt.
  • Agenda: vergaderingen worden gesynchroniseerd met de Outlook-agenda en samengebracht.
  • Gesprekken: hiermee kunt je chatten met andere gebruikers door middel van spraak en/of video en toont de geschiedenis van uitgaande gesprekken.
  • Bestanden: bibliotheek van bestanden van alle teams waaraan de gebruiker deelneemt. Het werkt ook als een kanaal voor persoonlijke opslag van OneDrive for Business.
  • Help: veld voor het beantwoorden van vragen van gebruikers.

Hoe maak ik groepschats in Teams?
Om een groepschat op Microsoft Teams te maken, meldt je zich gewoon aan bij het platform en klikt je op het pictogram voor een nieuwe chat in de linkerbovenhoek van de pagina en geeft je de persoon of groep aan waarmee je berichten wilt uitwisselen.

Als je een chat met meer mensen wilt aanmaken, moet je ze toevoegen door op de knop in de rechterbovenhoek van de chat te klikken, en toe te voegen wie je wilt.

Hoe voer ik video- of audiogesprekken in Microsoft Teams?
Een videogesprek beginnen op Microsoft Teams is eenvoudig. Klik gewoon op het “camera”-pictogram in de rechterbovenhoek van de chat en het programma begint een videoconferentie met alle mensen die bij dat gesprek betrokken zijn.

In het videogesprek kunnen de deelnemers toegang tot de camera verlenen of alleen audio gebruiken.

Huis verkopen

8 tips om jouw huis snel te verkopen

De vastgoedsector is de laatste jaren geëvolueerd met de intrede van online vastgoedportalen en nieuwe technologieën. Het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed wordt zeer snel gedigitaliseerd, dus het verkopen van jouw huis is nu gemakkelijker en sneller dan ooit. Natuurlijk moeten wij weten welke instrumenten en mogelijkheden de industrie ons biedt, want de mogelijkheden nemen toe.

Op het eerste gezicht lijkt het verkopen van een huis een gemakkelijke taak, maar het vereist organisatie en voorbereiding om het sneller te kunnen verkopen. In dit artikel geven wij enkele tips die het verkoopproces van jouw huis zullen vergemakkelijken. Bekijk ze!

  1. Realiseer de evaluatie van het eigendom
    In de eerste plaats moet de waarde van het onroerend goed worden geactualiseerd met behulp van professionele begeleiding op dit gebied. Je moet onderzoeken in welke situatie de markt zich bevindt om te weten of het de beste tijd is om jouw huis te verkopen.

Op die manier weet je hoe je het goed moet evalueren, zodat u, wanneer je aanbiedingen ontvangt, zeker weet of je ze aanvaardt of niet. Je kunt de prijs controleren die andere buren in de buurt of huizen in de omgeving hebben vastgesteld met vergelijkbare kenmerken als jouw huis.

  1. Documentatie te koop
    Het is belangrijk dat alle documenten van het onroerend goed up-to-date zijn om de verkoop te kanaliseren, want als we een koper vinden en we beschikken niet over de nodige documenten van het onroerend goed, zal het proces vertraging oplopen of kan de verkoop zelfs verloren gaan.

Bovendien kunnen potentiële kopers deze documentatie opvragen om informatie te verkrijgen over de status van het onroerend goed, en moeten onder meer akten, eigendomsbewijzen en gemeenschap akten beschikbaar zijn. Als alle documentatie beschikbaar is, zal het verkoopproces gemakkelijker en sneller verlopen.

  1. Renovatie
    Afhankelijk van de staat waarin jouw huis verkeert, kunt je renovatie overwegen om het imago te verbeteren, het aantrekkelijker te maken en de prijs ervan te herzien.

Prioriteit moet worden gegeven aan de reparatie van aspecten van het huis die in slechte staat zijn, bijvoorbeeld deuren, ramen, stopcontacten of vloeren, en als er budget beschikbaar is, moet worden overwogen de badkamer en keuken op te knappen, omdat dit vaak aantrekkelijke ruimtes zijn voor potentiële kopers.

  1. Reiniging
    Het is zeer belangrijk om een grondige schoonmaak uit te voeren om het huis voor te bereiden voordat het wordt blootgesteld aan potentiële kopers. Bovendien moeten de ruimten worden geventileerd en moeten middelen als luchtzuiveraars of bloemen worden gebruikt om het huis lekker te laten ruiken.

Verwijder nutteloze voorwerpen of persoonlijke bezittingen, dit zal bijdragen tot een positief, evenwichtig en groter beeld. Om je hierbij te helpen, kunt je een beroep doen op een gespecialiseerde professionele schoonmaakdienst.

  1. Decoratie
    De inrichting van het pand moet harmonie uitstralen en een comfortabele en aantrekkelijke omgeving zijn voor potentiële kopers. De ruimte moet worden gedepersonaliseerd, waarbij vóór de tentoonstelling zeer persoonlijke voorwerpen, zoals familiefoto’s, moeten worden verwijderd, zodat een neutrale staalkaart ontstaat die de ruimten van het pand en de algemene kenmerken ervan benadrukt.

Bij voorkeur moet men kiezen voor een minimalistische inrichting, vergezeld van een goede verlichting, die een zeer belangrijke factor is in een huis, aangezien het uiterlijk ervan aanzienlijk kan verbeteren met kleine veranderingen die worden aangebracht in de verlichting of de verandering van kleur in de ruimten.

  1. Publicatie in portalen
    Op Internet zijn er verschillende portalen waar je gratis kunt publiceren met alle filters om jouw huis te positioneren, een aantrekkelijke advertentie op te stellen, met de beste foto’s van jouw woning die de ruimtes, functies, allemaal ondersteund door een goede verlichting, benadrukken.

De kwaliteit van de foto is zeer belangrijk, evenals de beschrijving van de details van de woning, zoals grootte, ruimtes, locatie, diensten, nabijgelegen punten, certificering, plattegronden van het huis, onder anderen.

  1. De publicaties bijwerken
    Toezicht houden op de advertenties van onroerend goed te koop, zorgen voor meer foto’s aan de advertentie bij te werken en te houden in de topposities in de portals kan een goede strategie zijn. Je moet ook oplettend zijn en bereid zijn alle oproepen te beantwoorden, alsmede alle vragen te beantwoorden die via de portalen kunnen worden gesteld.

Om het tijdstip van het bezoek aan het pand voor jouw demonstratie vast te stellen, is het raadzaam een tijdstip te plannen waarop je het meeste zonlicht kunt gebruiken, wat de natuurlijke verlichting ten goede komt en de positieve punten van het pand naar voren brengt.

  1. Onderhandeling
    Bij het beheer van de koop aanbiedingen moet je een beetje flexibel zijn en indien nodig kunnen onderhandelen, aangezien de prijs kan stijgen of dalen, afhankelijk van de vraag of de belangstelling voor jouw eigendom.

Bovendien moet men weten welke procedures na de sluiting van de verkoop moeten worden gevolgd, welke documenten van een koper moeten worden verlangd.

Wij hopen dat je met deze nuttige tips jouw huis snel en veilig kunt verkopen.

Bedrijfsfitness: Minder Stress & Meer

Tegenwoordig zijn banen erg veeleisend geworden. Hard werken, toewijding, focus, timemanagement, etc. zijn essentieel geworden. Naast deze kwaliteiten is een ander ding dat nodig is om uit te blinken op de werkvloer een gezond lichaam en geest. Ja, je leest het goed. Stress, lange werktijden en de druk van deadlines zijn onderdeel van het werk geworden. Ook brengen mensen het grootste deel van hun tijd door op de werkplek. Daardoor krijgen ze nauwelijks tijd om te sporten. Oefening helpt niet alleen om ons fysiek fit te houden, maar helpt ook om ons mentaal fit te houden. Dus, hoe om te gaan met dit probleem? Welnu, een heel eenvoudige oplossing is om een ​​sportschool op de werkplek zelf te hebben. Ook als een werknemer fysiek en mentaal uitgeput is, kan hij zich niet concentreren op zijn werk. Dit zou de algehele productiviteit van het bedrijf belemmeren. Dus als je als werkgever op zoek bent naar een antwoord om de gezondheid van je werknemers te verbeteren, hen gemotiveerd te houden, stress te verminderen en een gezonde sfeer te creëren. Overweeg dan om voor jzelf en je werknemers een wellnessprogramma voor de sportschool en op de werkplek te hebben. Wellness-programma’s op de werkplek helpen bij het creëren van een fitnessruimte op de werkplek. Deze programma’s zijn erop gericht de algehele gezondheid van de werknemers te verbeteren door hen voor te lichten over het belang van een gezondere levensstijl en hen aan te moedigen een gezond leven te leiden. Het hebben van een fitnesscultuur op de werkplek is gunstig voor zowel werkgevers als werknemers.

Bedrijfsfitness zorgt voor minder stress

Tegenwoordig brengen veel medewerkers het grootste deel van hun kantoortijd door op hun bureaustoel te zitten en op hun desktop of laptop te werken. Urenlang continu zitten kan op de lange termijn leiden tot nek-, wervelkolom- en ruggerelateerde problemen. Pijn in de onderrug is heel gebruikelijk geworden bij werknemers die bureauklusjes doen. Daarnaast zorgen het naderen van deadlines, de prestatiedruk, bazig management, etc. nog meer voor spanning en stress. Zoals we allemaal weten, hebben stress en spanning een slecht effect op zowel onze mentale als fysieke gezondheid. Aanhoudende stress belemmert niet alleen het algehele werk en de prestaties van de werknemer op kantoor, maar het leidt ook tot ziekten zoals hypertensie, hartgerelateerde ziekten, enz. Studies hebben aangetoond dat lichaamsbeweging niet alleen stressverlagend werkt en ook helpt bij het verbeteren van de geestelijke gezondheid. Regelmatige lichaamsbeweging verlaagt het niveau van stresshormoon en verhoogt de endorfine in het lichaam. Een verhoogd endorfineniveau helpt onze geest te ontspannen. Dit helpt de werknemers niet alleen om stress te bestrijden, maar verbetert ook de slaapkwaliteit.

Bedrijfsfitness stimuleert betere werkprestaties

Studies hebben aangetoond dat organisaties die een fitnesscultuur op de werkplek hebben aangenomen, hogere retentiepercentages hebben in vergelijking met bedrijven zonder dergelijke faciliteiten. Werknemers beschouwen fitness, wellness-programma’s, enz. als een extraatje. Dit geeft hen niet alleen een reden om bij het bedrijf te blijven, maar houdt ze ook gemotiveerd. Studies hebben ook aangetoond dat regelmatige lichaamsbeweging niet alleen onze lichamelijke gezondheid verbetert, maar ook de mentale vermogens. Sommige onderzoeken suggereren dat de werknemers die de sportschool bezoeken tijdens hun werkuren, betere prestaties laten zien en zich minder gestrest voelen in vergelijking met degenen die niet sporten. Dit geeft werkgevers nog een goede reden om op hun werkplek een gezondheidswelzijnsprogramma te starten. Hierdoor zou lichaamsbeweging een onderdeel worden van de werkroutine van hun werknemers en zou er een gezonde en positieve werkomgeving ontstaan.

Fitness bevordert teamwerk

De meeste organisaties hebben verschillende afdelingen om verschillende werkplekfuncties uit te voeren. De hele werkplaats is opgedeeld in tal van teams. Voor het goed functioneren van elke afdeling is teamwork erg cruciaal. Teamwork is het resultaat van begrip, binding en vertrouwen tussen de teamleden. Bedrijven geven veel geld uit om sessies te houden om de teamgeest onder hun werknemers te versterken. De sportschool op de werkplek en het hebben van een fitnessprogramma op de werkplek versterken de geest van teamwork onder de medewerkers. Een sportschool is een informeel platform waar medewerkers met elkaar in gesprek kunnen gaan en elkaar beter leren kennen. Dit versterkt hun band verder en verbetert hun relatie. Zoals we allemaal weten, betekent ondersteuning van leeftijdsgenoten veel als het gaat om elk soort fitnessprogramma. Mensen die samen sporten, motiveren en ondersteunen elkaar bij het behalen van hun individuele fitnessdoelen. Bijvoorbeeld als het doel van het fitnessprogramma gewichtsverlies is. De medewerkers in de groep motiveerden hun teamgenoten om hun fitnessdoelen te bereiken.